Optimiser les travaux de rénovation grâce au DPE : Méthodologie et principes essentiels.
Lorsqu’il faut formuler des recommandations, la première étape consiste à consulter la page 3 du rapport de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Cette page présente la répartition des dépenses : un certain pourcentage est attribué au chauffage et à l’eau chaude sanitaire, tandis que les autres postes tels que les auxiliaires, l’éclairage et le refroidissement sont relativement marginaux.
Il est crucial de noter la répartition entre l’eau chaude et le chauffage, dans les petites surfaces (moins de 50 m²), l’eau chaude devient plus significative, ce qui nécessite une attention particulière.
Il faut également examiner le graphique de la page 2, qui illustre les déperditions de chaleur, cette page indique les pourcentages de pertes pour différents éléments : ventilation, toiture, murs, portes et fenêtres, ainsi que le plancher bas.
En combinant les informations des pages 2 et 3 du DPE, il est possible d’identifier les priorités d’intervention, par exemple, si le chauffage représente 60 % des pertes et l’eau chaude 32 %, il faut commencer par le chauffage, qui est dominant ; ensuite, se pencher sur l’eau chaude sanitaire, car 32 % reste un axe d’amélioration potentiel important.
Une partie des logiciels utilisés par les diagnostiqueurs fournissent le gain en kilowattheures pour chaque amélioration envisagée, que ce soit pour les fenêtres, les portes, la ventilation mécanique contrôlée (VMC), etc.
De plus, le diagnostiqueur n’est pas toujours guidé lorsqu’il se trouve sur le terrain, et il n’est pas possible de trier les recommandations du gain le plus élevé au plus faible.
En règle générale, il faut commencer par analyser les systèmes avant de nous intéresser à l’enveloppe du bâtiment ; travailler sur les systèmes permet d’aborder l’ensemble des enjeux liés au chauffage.
De manière globale, il est essentiel de cibler les éléments les plus sujets aux déperditions, plus l’analyse est approfondie, plus les bénéfices potentiels seront conséquents.
Gains Énergétiques Potentiels : Optimiser Votre DPE.
1. Chauffage Électrique et Émetteurs : +8 %.
Considérons un appartement en tout électrique (chauffage et eau chaude sanitaire), bien isolé, mais mal configuré ; typiquement, il s’agit d’un logement au dernier étage, déjà isolé au niveau des murs et des plafonds, se situant légèrement au-dessus de la classe G.
Les pompes à chaleur (PAC) peuvent poser problème en nécessitant des modifications structurelles, la solution consiste alors à remplacer les émetteurs et à optimiser la régulation.
Les émetteurs conformes aux normes NF peuvent offrir un gain de 2 à 3 %, tandis qu’un détecteur de présence peut apporter un gain supplémentaire similaire. Une programmation individuelle peut contribuer à hauteur de 1 à 4 %, en combinant ces améliorations, on peut atteindre environ 7 à 8 % de gains.
Bien que cela semble modeste, dans un appartement où le chauffage représente une part importante de la consommation énergétique, cela peut faire une différence significative, notamment si l’appartement est équipé de vieux convecteurs.
En remplaçant ces appareils par des modèles NF 3 étoiles avec programmation et détecteur de présence, voire détecteur d’ouverture de fenêtre, il est possible de gagner jusqu’à trente points sur l’étiquette DPE.
2. Chaudières à Gaz : +10 à 12 %.
Le remplacement d’une vieille chaudière (modèle 2010 ou antérieur) par une chaudière à condensation, associé à des radiateurs plus performants dits à basse température, peut générer jusqu’à 15 % d’économies sur la consommation de chauffage.
Cela se traduit par un gain d’environ 10 à 12 % sur l’étiquette énergétique globale, même si la chaudière est relativement récente, cette mise à jour peut offrir des bénéfices non négligeables.
3. Eau Chaude Sanitaire (ECS).
Pour l’ECS, des systèmes sans accumulation peuvent être envisagés, particulièrement dans les zones climatiques chaudes (sud de la France), il est fréquent que certains professionnels recommandent des chauffe-eaux instantanés de faible puissance (6 ou 9 kW) ; mais dans les régions plus froides, une puissance minimale de 17 kW est nécessaire.
Les petites installations peuvent ne pas réduire efficacement la consommation d’eau chaude, toutefois, une solution intermédiaire serait d’opter pour un ballon à semi-accumulation de moins de 70 litres.
Les simulations montrent qu’un modèle NFC de 90 litres est plus consommateur d’énergies qu’un modèle de 65 litres non classé.
Le passage à un système instantané est idéal mais nécessite une puissance suffisante au compteur et une gestion de délestage pour éviter les surcharges.
En revanche, le chauffe-eau thermodynamique (CET) en appartement, surtout dans de petites surfaces, peut s’avérer inefficace ; bien qu’il puisse sembler avantageux sur le papier, il n’apporte souvent pas de gains énergétiques réels.
Un modèle dit hybride entre le ballon NFC et le thermodynamique peut être intéressant.
4. Bouches de VMC : +3 à 4 %.
Il est souvent conseillé de vérifier les bouches de ventilation mécanique contrôlée (VMC), en immeuble collectif, l’efficacité de la VMC se mesure principalement par la qualité des bouches.
Le remplacement de ces dernières est simple et peu coûteux, avec un budget d’environ 100 à 200 € pour toutes les bouches d’extraction.
Cela peut réduire significativement les débits d’air, particulièrement dans les régions froides, entraînant un gain d’environ 3 à 4 % sur la ventilation.
5. Menuiseries (fenêtres, portes).
Les menuiseries jouent un rôle crucial dans l’efficacité énergétique ainsi que dans le confort ressenti, un double vitrage de 14 mm sans gaz argon présente un coefficient Uw de 3 W/(m². K), tandis qu’un double vitrage moderne de 16 mm avec gaz argon (on parle aussi de verre isolant, VIR, d’IGU, de vitrage FE, faible émissivité ou Low-E en anglais) et filtre infrarouge peut descendre à un Uw de 1,6 W/(m². K).
Il est essentiel de ne pas négliger l’importance de la qualité des fenêtres ; par exemple, si selon votre DPE, les fenêtres représentent 45 % des déperditions, il est impératif de les prioriser dans les travaux d’amélioration.
Le passage à un double vitrage moderne peut réduire de moitié les pertes thermiques, un passage en triple vitrage en zone montagneuse ou froide est d’autant plus envisageable.
6. Murs.
L’isolation des murs est souvent négligée, dans un exemple récent, un appartement avec des murs non isolés a montré 54 % de déperditions énergétiques, en isolant ces murs, on peut diviser par six les pertes.
Même une légère amélioration de l’isolation, par exemple en utilisant 10 cm d’isolant au lieu de 5 cm, peut entraîner des gains considérables à long terme. Il est judicieux d’opter pour des matériaux de meilleure qualité qui garantissent une réduction significative des pertes thermiques, ainsi que prévoir le renforcement des normes à venir.
7. Isolation du Plancher Haut / Bas.
L’isolation des planchers est également cruciale, mais souvent limitée par des facteurs extérieurs, notamment en appartement.
Dans les maisons individuelles, il est reconnu que 30 % des pertes thermiques proviennent du toit, par conséquent, l’isolation de ce dernier est fréquemment effectuée, ce qui est particulièrement vrai dans de nombreuses régions.
En conclusion.
Chaque amélioration, même minime, peut contribuer à optimiser la performance énergétique d’un logement.
Les propriétaires doivent être conscients des bénéfices d’une isolation adéquate ainsi que des mises à jour des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation pour réduire leur empreinte énergétique et améliorer leur confort.
Il peut être fortement pertinent de stopper la production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire via un chaudière fonctionnant au fioul pour la remplacer par un modèle au gaz basse température ou à condensation ; voire de passer du gaz à l’électrique via production solaire, pompe à chaleur (PAC) air/air, air/eau, hybride ou non, ballon d’eau chaude thermodynamique.
Textes de loi et références
