Réforme du DPE 2026 : les logements électriques en tête des bénéficiaires
La révision du mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), annoncée par le gouvernement, va sensiblement modifier le classement de millions de logements dès 2026. Une analyse détaillée par Casam révèle que cette réforme profitera majoritairement aux habitations chauffées à l’électricité, tout en accordant un sursis à certaines passoires thermiques.
Un rééquilibrage en faveur de l’électrique
Le nouveau calcul du DPE, applicable à partir du 1er janvier 2026, atténuera la pénalisation historique des logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux utilisant gaz, fioul ou bois.
Selon les estimations :
– 7 millions de résidences principales (23% du parc) verront leur classe énergétique améliorée d’un cran,
– 91% de ces logements sont électriques, soit 47% de l’ensemble des habitations chauffées à l’électricité en France,
– 850 000 logements sortiront des catégories F et G (passoires thermiques).
Qui sont les gagnants ?
1. Les propriétaires de logements électriques :
– Les radiateurs électriques anciens étaient particulièrement pénalisés par l’ancienne méthode.
– Les systèmes hybrides (électricité + poêle à bois/granulés) sont aussi concernés : 34% de ces logements gagneront une classe.
2. Les bailleurs de 50 000 passoires thermiques :
– Les biens classés G passant en F bénéficieront d’un délai supplémentaire avant l’interdiction de location (reportée à 2028 pour les F au lieu de 2025 ou antérieur pour les G).
Comment savoir si votre logement est concerné ?
Casam propose un simulateur gratuit pour estimer l’impact de la réforme sur votre DPE : Simuler mon DPE 2026.
Les nuances à retenir :
– 55% des DPE conserveront leur classement actuel (source : Hello Watt).
– Les améliorations restent limitées : +1 classe maximum, sans saut spectaculaire.
– La réforme n’élimine pas la nécessité de rénover les véritables passoires énergétiques.
En résumé :
Cette mise à jour du DPE corrige une incohérence méthodologique, mais ne doit pas masquer l’urgence des rénovations profondes. Les propriétaires de logements électriques peuvent toutefois y voir une revalorisation immobilière inattendue.
La moitié (1/2) des logements chauffés à l’électricité en France gagneront une classe, contre le tiers (1/3) des logements chauffés de façon mixte électricité/appoint bois et seulement 2% des logements chauffés au gaz ou fioul, qui ne sont pas réellement concernés.
Textes de loi et références
Nouveau DPE : 1 logement sur 2 chauffé à l’électricité verra sa note améliorée d’un cran en 2026.
Le DPE évolue, 7 millions de logements gagneront une classe énergétique.
Simulateur DPE Réforme 2026 du Coefficient d’énergie primaire de l’électricité.
RÉVISION DU CEP POUR L’ÉLECTRICITÉ : QUE CONTIENT LE PROJET D’ARRÊTÉ ?
DPE : PUBLICATION DE L’ARRÊTÉ RÉVISANT LE CEP POUR L’ÉLECTRICITÉ AU 1ER JANVIER 2026.
